La Poste Immobilier transforme l’un de ses anciens bâtiments industriels en un lieu de vie en plein cœur du 10ème arrondissement de Paris

Situé en plein cœur du 10ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la gare de l’Est, la reconversion de cet immeuble patrimonial a été conduite par La Poste Immobilier, maître d’ouvrage direct, avec l’agence d’architecture Naud&Poux et l’entreprise Paris Ouest Construction. Ce nouvel ensemble associe logements sociaux et logements privés locatifs, espace de coworking, agriculture urbaine et activités postales, accompagnant ainsi la mutation de ce quartier parisien.

Un grand projet pour La Poste et pour le quartier

L’édifice de La Poste, construit en 1965 par l'architecte Jean-Baptiste Mathon (Grand Prix de Rome), situé rue du Faubourg Saint-Denis, près du Square Alban-Satragne à Paris, accueillait avant sa rénovation, un ancien centre de tri postal, un bureau de poste et une dizaine de logements gérés par Toit et Joie, bailleur de La Poste. La Poste Immobilier a proposé un programme répondant à la fois aux enjeux du logement de La Poste et de la ville avec 83 logements (35 logements sociaux et 48 logements en accession), et aux enjeux du quartier avec l’implantation de services tels un espace de coworking MitWit, un bureau de poste, de la logistique urbaine en sous-sol et un espace d’agriculture urbaine sur le toit.

Un projet architectural en phase avec son environnement et les enjeux sociétaux.

A l’issue d’une consultation de maîtrise d’œuvre, l’agence Naud&Poux a été retenue pour son projet à la fois respectueux et attentif à l’existant mais également en phase avec les enjeux contemporains. Ainsi, l’opération marque un nouveau tournant dans la nécessaire adaptation climatique de la ville dense. Il reprend, étape par étape, les thèmes développés dans le PLU Bioclimatique dont la Ville de Paris vient de se doter et préfigure sur ces bases l’architecture des projets des vingt prochaines années. Il constitue - en cela - un manifeste inspirant des nouvelles politiques urbaines confrontées à l’urgence climatique. Précurseur dans la décarbonation de la ville, le projet de mutation de cet immeuble industriel de 1965 en programme mixte s’est maintenu dans une démarche rigoureuse de conservation du bâti et de rénovation raisonnée tout en préservant le patrimoine architectural existant. Le projet a reçu le Prix International de la Transformation de Bureaux en Logements en 2021.

Pour Camille Gehin, directrice générale adjointe de La Poste Immobilier :

« La réhabilitation remarquable et techniquement complexe de ce bâtiment industriel en un immeuble résidentiel s'inscrit parfaitement dans les enjeux actuels de transformation des bâtiments tertiaires et d’activités en logements. Notre immeuble de Paris Magenta illustre le savoir-faire et l'expertise de nos équipes, ainsi que notre détermination à privilégier la restructuration, le changement d'usage et la réhabilitation de l'existant plutôt que le cycle démolition/construction. En agissant ainsi, nous contribuons activement aux engagements de décarbonation et de maîtrise de l'énergie de notre groupe.»

Pour Elizabeth Naud et Luc Poux, architectes, agence Naud&Poux :

« Notre approche s’appuie toujours sur un regard très respectueux de l’œuvre architecturale existante, sur une analyse approfondie du « déjà là », sur un concept d’intervention quasi chirurgical. La plus grande attention a été portée à la conception des espaces, à leur habitabilité, à leur mutation, mais aussi à la qualité de réalisation et la pérennité des ouvrages. L’idée du logement désirable est omniprésente dans cette réflexion architecturale et sociétale ». 

Rénové avec un engagement fort en matière d’énergie, l’opération vise la certification NF Habitat HQE et les labels BBC Effinergie Rénovation & BBC Effinergie 2017 ®

De l’agriculture en toiture à de la logistique en sous-sol

La terrasse de 650m² accueillera une micro-forêt comestible et des potagers, projet de l’association Cultures en Ville, lauréate de l’appel à projets « Parisculteurs ». Un jardin a également été aménagé au rez-de-chaussée, créant de nouveaux espaces végétalisés pour lutter contre les îlots de chaleur. Au sous-sol, un espace de logistique urbain de 1000 m² pour la livraison décarbonée du dernier kilomètre avec des véhicules électriques a été créé, en complément des 46 places de parking pour les habitants. Les étages R+1 et R+2 abriteront un espace de coworking de 1 240 m², géré par MitWit, 2 ème opérateur français de coworking en nombre d’implantations, filiale de La Poste Immobilier, offrant des services de proximité dès mi-2025.

Production de logements, mixité sociale et qualité de vie

Pour la reconversion de ce site industriel, La Poste Immobilier et la Ville de Paris ont convenu d’aller au-delà des dispositions exigées par le plan local d’urbanisme en matière de construction de logements et notamment de logements sociaux, car il est crucial et majeur pour les missions de La Poste de pouvoir loger des postiers en plein cœur de Paris. Allant du T1 au T5, les 35 logements sociaux construits sont gérés par Toit et Joie, bailleur social du groupe La Poste, tandis que les 48 logements en accession ont fait l’objet d’une vente en l’état futur d’achèvement à CDC Investissement Immobilier pour le compte de la Caisse des Dépôts.

Un bureau poste au RDC du bâtiment, connecté au quartier

Organisé sur deux niveaux, ce bureau de poste de 470m2 proposera en rez-de-chaussée l’essentiel des services disponibles en bureau de poste : un ilot La Banque Postale, toutes les solutions d’envoi ou de retrait de courrier ou de colis, un espace dédié aux services seniors, les offres La Poste Mobile, un accueil dédié aux professionnels… ainsi que des bornes et automates digitaux permettant d’effectuer en toute autonomie ses opérations. A l’étage, les clients pourront trouver un espace conseil patrimonial ainsi que des espaces dédiés aux échanges avec leurs conseillers bancaires. Dès son ouverture fin 2024, le bureau de poste comptera 30 collaborateurs pour répondre aux demandes des clients.